L'Institut Català del Sòl (INCASÒL) posa a la venda la parcel·la PC3*-08.01, situada al sector Parc de l'Alba del terme municipal de Cerdanyola del Vallès. La transmissió es realitza mitjançant un procediment de concurrència d'ofertes, obert a qualsevol persona física o jurídica que compleixi els requisits establerts al Document d'Informació.

Qualsevol persona física o jurídica, espanyola o estrangera, que tingui plena capacitat d'obrar, no estigui inclosa en cap de les prohibicions de contractar de l'article 71 de la Llei 9/2017 de Contractes del Sector Públic, i estigui al corrent de les obligacions tributàries davant l'Administració Estatal, la Generalitat de Catalunya i la Seguretat Social.

El preu de sortida és de 690 €/m²st sobre un sostre edificable de 36.983,02 m²st. El preu base total és de 25.518.283,80 €, al qual s'afegeix l'IVA corresponent, que ascendeix a 5.358.839,60 €. Les ofertes han de ser iguals o superiors al preu de sortida.

Sí. Per participar en la concurrència cal ingressar prèviament 200.000 € en concepte de dipòsit al compte corrent d'INCASÒL núm. ES89 0182 6035 4500 0076 9871. El dipòsit s'ha d'acreditar abans del tancament del termini de presentació de sol·licituds. El resguard acreditatiu del dipòsit s'ha d'incloure dins el Sobre núm. 1 (Documentació Administrativa).

El dipòsit no es retornarà a l'adjudicatari ni als possibles adjudicataris subsidiaris fins, com a màxim, un mes després de la signatura del contracte de compravenda. El dipòsit es perd en cas de retirada injustificada de la proposta, de no compareixença a la firma, de reconeixement d'un error que faci inviable la proposta, o d'incompliment d'altres obligacions derivades de la participació.

El procés de presentació té dues fases:

La sol·licitud telemàtica s'ha de presentar a través del portal de tràmits de la Generalitat (web.gencat.cat/ca/tramits) fins a les 14 hores del 2 d'octubre de 2026. La proposta econòmica i el justificant del dipòsit no s'adjunten en aquesta fase.

Amb el justificant de la tramitació telemàtica, l'ofertant ha de lliurar presencialment fins a les 14 hores del 5 d'octubre de 2026 al registre d'INCASÒL (carrer Còrsega 273, planta baixa, Barcelona) dos sobres tancats: el Sobre núm. 1 amb la documentació administrativa, i el Sobre núm. 2 amb la proposta econòmica.

El Sobre núm. 1 (Documentació Administrativa) ha de contenir: còpia de l'escriptura de constitució de la societat i els poders del signant, còpia del NIF de la societat i el DNI del signant, i el resguard acreditatiu del dipòsit de 200.000 €.

El Sobre núm. 2 (Proposta Econòmica) ha de contenir la proposta econòmica amb el valor unitari ofert en €/m² de sostre i el sistema de pagament escollit (comptat o ajornat).

Els Sobres núm. 1 i 2 s'obriran en un acte públic el 7 d'octubre de 2026 a les 12 hores a l'Institut Català del Sòl (carrer Còrsega 273, Barcelona).

L'adjudicació recau sobre l'oferta econòmica més alta. En cas d'empat en el preu, es prioritza el pagament al comptat davant del pagament ajornat. Si persiste l'empat entre ofertes amb pagament ajornat, es prioritza la que estableixi un termini de finançament més curt. Si l'empat persisteix, s'efectua un sorteig en el mateix acte d'obertura d'ofertes.

Hi ha dues modalitats:

Pagament al comptat: la totalitat del preu adjudicat més l'IVA s'abona en el moment de la signatura del contracte de compravenda, amb termini màxim fins al 18 de desembre de 2026.

Pagament ajornat: l'adjudicatari abona el 30% del preu més la totalitat de l'IVA en el moment de la signatura (termini màxim 18 de desembre de 2026). El 70% restant es paga de forma ajornada mitjançant venciments semestrals a 5 o 10 anys, segons l'opció escollida, amb els tipus d'interès anuals següents (basats en l'interès legal del diner del 3,25%): 4,38% a 5 anys i 4,88% a 10 anys. Es permet l'amortització anticipada total o parcial (mínim 30% del capital pendent) en qualsevol moment, sense despeses addicionals.

Sol·licitar el pagament ajornat no comporta cap despesa per a la seva constitució, llevat de les garanties que es puguin constituir a favor d'INCASÒL en cas de signar l'escriptura de compravenda. Els pagaments semestrals es faran efectius mitjançant rebuts girats per INCASÒL al compte corrent designat per l'adjudicatari.

Sí. L'adjudicatari haurà d'iniciar les obres de construcció en el termini de 2 anys i finalitzar-les abans de 4 anys, com a mínim pel que fa al 50% de l'ocupació en planta baixa. El còmput d'aquests terminis comença a partir de la signatura del contracte de compravenda, o bé a partir de la publicació de l'aprovació definitiva del Pla de Millora Urbana (PMU) si el projecte en requereix un.

Depenent del projecte que presenti l'adjudicatari i del pronunciament de l'Ajuntament de Cerdanyola del Vallès, podria ser necessari tramitar i aprovar prèviament un PMU o un altre instrument urbanístic equivalent. El Document d'Informació regula les condicions específiques de pagament i terminis per a ambdós supòsits. Us recomanem consultar-ho amb l'Ajuntament de Cerdanyola del Vallès abans de presentar la vostra oferta.

La societat adjudicatària haurà de formalitzar el contracte de compravenda com a màxim el 18 de desembre de 2026. No fer-ho en el termini indicat per causes imputables a l'adjudicatari comportarà la resolució de l'adjudicació i la pèrdua del dipòsit.